Motoga mo le fausiaina o se fale tumaoti. Fa'afefea ona maua se mokesi: fa'asaga i lea laasaga ta'itasi

O lenei fa'amatalaga o teugatupe, e pei o se mokesi, ua avea ma vaega o lo tatou olaga. I aso nei, o le to'atele o aiga talavou e le mafai ona fa'atau a latou lava fale e aunoa ma ni nonogatupe nonogatupe. I le taimi nei, o nisi e le mananao e fa'atau se pusa va'ai i puipui pisia o le aai. Fausia lou lava fale o se filifiliga sili atu ona matagofie. Ae o le mokesi mo le fausiaina o se fale tumaoti o se mea e le mafaamatalaina e mafua ai le tele o fesili. Tatou taumafai e malamalama i ai.

O le fausiaina o se fale po'o le fa'atauina o ni mea fa'apipi'i ua fa'amalosia le fa'amalosia o mita sima i totonu o le taulaga?

Suiga o fale i le taulaga mo le fale i le tuafanua o se auala sili lea e laveai ai i luga o sikuea ma fa'aumatia ai ni tagata ita ma se mea na i tua o le puipui. Ma e le o mea lelei uma nei o se fale tumaoti. Mafaufau i ai i le faasologa:

• E le o se mea faalilolilo mo so'o se tasi pe fa'afefea ona feso'otai ma mea fa'alogo i totonu o le taulaga. E faaluafesasi le fa'aaogaina o nonogatupe e fa'atau ai se fale e totogi ai mea inu i aso uma i le 'ea oona ma le ulaula tapaa mai le stairwell. O le ea fou i fafo atu o le taulaga o le autu lea mo i latou e le o manatu i le soifua maloloina o le tuputupu a'e o le augatupulaga.
• A'o le'i o'o i le maketi o le fale, o le fale e pasia se tau faaopoopo i le 2-3 'aufa'asalalauga. O lenei mea e fa'asaina ai le tau. O le tau mo se sikuea o se fale o le atunu'u e 2 taimi le maualalo, e tusa lava pe e te ave se mokesi mo le fausiaina.
• Pe a fuafuaina se fale ei ai le mea e fa'asese ai mafaufauga. I le faaopoopo atu i le fale, e mafai ona fausia se arbor, faatulaga se vaituloto po'o se vai'ele'ele. I totonu o le fale - na o le fa'aosoosoina o le fa'aleleia ma totonu.

Ae a pe afai e le lava la'u tupe?

Afai o le aiga talavou ua fuafua e malaga ese mai sikuea sikuea sikuea i lo latou lava fale, e tatau ona saunia mo tupe fa'aalu tetele. O le fausiaina e le taugofie. Ma e le o aiga uma lava i lo matou atunuu e mafai ona maua se fiafiaga faapena. E fa'apefea ona ou maua tupe mo lo'u lava fale?

E tele auala:

• Ave se mokesi e fausia se fale tumaoti;
• Le tu'uina atu o se nonogatupe e le i fa'asalagaina e faasaga i le malupuipuia o fale fa'atau fanua ma maua ai tupe mo le fausiaina;
• Fa'atauga o tagata fa'atau aitalafu.

Sei o tatou iloiloina atili auiliiliga o le auala muamua. O a fa'aaliga ma fa'afitauli o mokesi mo le fausiaina? O a aiaiga o lo'o tu'uina mai e tagata o lo'o nofo aitalafu ai nonogatupe?

Faletupe manaomia

Mortgages mo le fausia o se fale tumaoti - o se mea lamatia lenei mo le faletupe. Afai e le mae'a le fale, o le a le mafai ona manatu ole vai. I le tulaga o le le manuia o tulaga, pe afai e le mafai e le tagata nono tupe ona toe totogi le nonogatupe atoa ma o le faamalumaluga e manaomia e toe totogi ai aitalafu, o le a le mafai e le faletupe ona faatau atu le fanua i le amataina o le fausaga.

O le mea lea, o kamupani fa'apitoa e le fa'alagolago i sea mokesi. Latou te tuuina atu ai na i lalo o tulaga faapitoa ma le isi aiaiga i totonu o le ituaiga o paolo ma / po o le faamaoniga. Fa'atupeina foi Faletupe i le sili atu o manaoga mo tagata nonogatupe i le lumana'i. E fa'apea foi i ta'uta'u o le tautoga. O le to'atele oi latou e tutusa tulafono. E na o ni fesuiaiga i le tasi itu po o se isi e faatatau i le matua tausaga po'o isi uiga o le kalani. O a itu e taua mo faletupe? O nai vaega nei:

• Mo le tagata nono ma lana fa'amaonia - tausaga, ituaiga o galuega ma le umi o le auaunaga, tagatanu'u ma le mea e nofo ai.
• Mo le autu o le tautoga - o le tau, ituaiga o le fa'aogaina, uiga fa'aleagaga, mama a'ia'i, le leai o ni fa'amalosiaga ma isi tapula'a i luga o le fa'aaogaina atoa mo lona fa'amoemoe.

E le gata i lea, o le a mana'omia e le faletupe ni fa'amaumauga i luga o le maua o le uluai saofaga ma se lipoti e uiga i le fa'aaogaina o tupe na tu'uina atu i luga o aitalafu.

Aofa'i ma le taimi o le fa'atupeina

O fa'alauiloa ta'itasi e iai tapulaa i luga o le nonogatupe. E le gata ina faalagolago i le aofaiga atoa o tupe maua a le tagata nono ma tagata o lona aiga, ae faapena foi i le tau o le faamalumaluga. I le avea ai o se tulafono, o tau o le faletupe e fa'atauina ai le tau o le 20-85% o le aofaiga atoa. O mokesi mo le fausiaina o se fale tumaoti ua tuuina atu mo se vaitaimi e 5 i le 30 tausaga. O nisi faletupe e mafai ona ofoina atu se vaitaimi umi atu. Ona mafai lea e le tagata nono ona maua se totogi sili ona fiafia i masina taitasi. O le mea moni, e taua le mafaufau o le tele o le totogiina o le tupe i le faaiuga o le a fa'ateleina.

Tului tului

E faigata tele ona fuafua muamua le tului, tusa lava pe o se fesili o se faletupe faapitoa. O lenei fa'atusatusaga e fa'atatau i se numera o tu'utu'uga - o le taimi, le aofai o le totogi muamua. O nisi fa'alapotopotoga fa'apitoa e naunau e fai se fa'aitiitiga i se tagata fa'atau o le sa avea muamua ma se nono pe o le taimi nei. Ioe, pe a tatou talanoa e uiga i se tagata lotofuatiaifo e le fa'atagaina le fa'asa'o.

Totogi o tupe maua e mafai ona fa'amoemoeina e i latou o lo'o mauaina totogi i luga o le kata o le faletupe ua filifilia, faapea foi ma tagata faigaluega i le lautele. A mae'a le fausiaina, pe a fa'aaogaina le fale ma avea ma se tautoga, o le a nofo sauni foi le tagata e nofo aitalafu ai. Aisea e faia ai e faletupe ia tulaga fa'aletonu? O le mea o le tausisia o tuutuuga o lo'o i luga o lo'o fa'aalia ai le fa'amaoni o le kalani ma fa'aitiitia ai a'afiaga o le faletupe.

Ina ia maua se fa'atusatusaga fa'atusatusa, e tatau ona e asiasi i le 'upega tafa'ilagi o le fale fa'apitoa. Ma i totonu o le vaega "mokesi" filifili le polokalame mo nonogatupe talafeagai, tofotofoina le calculator mokesi mo le fausiaina. O le a ia ta'uina atu ia te oe le fua faatatau o le tului, le aofaiga o totogi masina ma le totogiina o tupe.

Pepa Fa'amaumauga

Aua e te ofo i le le talafeagai o pepa o pepa, e sili atu le tele nai lo le masani a le au faipisinisi. O le mokesi e aofia ai le tu'uina atu o se aofaiga tele e le faletupe mo se vaitaimi umi. Ma o se taimi sili lea ona lamatia ai se faalapotopotoga tau tupe. E sili atu ona lamatia le mafua'aga tonu o sea mokesi - fausia. A uma, pe a fai o pisinisi e le'i mae'a, o le faletupe e mafai ona tumau ma leai se mea. O le mea lea, e aoga le aoina o le loto i se moto, e maua ai fasi pepa ma tusi faamaonia e maua ai mea e te mana'o ai.

Muamua, e te mana'omia nei pepa fa'avae:

• Pepa e feso'otai atu i le nonogatupe ma ana fa'amaonia / nonogatupe - fa'amaoniga o le iloagofie, tupe maua, pepa aloaia o a'oa'oga na maua ma tulaga fa'apisinisi. O le galuega a le faletupe o le fuafuaina lea o le le mafai ona totogi aitalafu ma le matafaioi a le tagata o tausia, o lea ua i ai i le tagata poto faapitoa le aia tatau e talosagaina ai le tele o faamatalaga faaopoopo.
• Pepa aloaia i luga o le tautoga. E masani lava, o le tele o faamalumaluga i luga o le lisi o aitalafu e le oi ai i lima o tagata o lo'o fa'atauina, ma o le aoina vave mai e le o se galuega faigofie. Nai lo le fa'afefeteina o faitoto'a a Rosreestr ma le BTI, e to'atele e liliu atu i tagata tomai faapitoa mo se fesoasoani.
• Faamatalaga tau tupe, isi pepa aloaia e faamaonia ai le i ai o se uluai totogi.
• Faata'ita'iga o le fale, ata tusi, kopi o le konekarate ma le kamupani faufale, se paketi mo le fausiaina.

Fa'amatalaga aitalafu

A'o le i o'o i mea na tutupu i le 2014, o se polokalama pei o se mokesi mo le fausiaina o se fale tumaoti, na sili atu ona taatele i totonu o le atunuu. O aso nei ua ofoina mai ai se numera tele o faletupe. O le mea lea, mafaufau i tuutuuga o nonogatupe e fa'aaoga ai le fa'ata'ita'iga a Sberbank. O aso nei e sili atu ona feso'otai ma nei feuiaiga faapisinisi:

• O le tupe o le nonogatupe ua na o na ru'u Rusia.
• O le nonogatupe e mai le 300,000 rubles, ae e le silia le 75% o le tau o le tautoga.
• O le totogi maualalo e maua mai le 25%.
• O le vaitaimi o nonogatupe e o'o atu i le 30 tausaga.
• O le tului e mai le 13.25%.

E fa'apefea ona va'ai le faagasologa atoa i le mea moni?

E masani lava o nonogatupe, fuafua e maua tupe mo le fausiaina i luga o aitalafu, e le o malamalama atoatoa i le faagasologa atoa. E toatele e faamoemoe e fa'aaoga pe afai e lua ni a latou pepa. I lenei tulaga, o le faletupe o le a toe talosagaina se tusi faamaonia o le aia tatau e faaaoga ai le saite. Ma i totonu o nai itula po o aso, o le a maua e le tagata nono tupe tupe i ona lima.

Ae paga lea, e le faigofie mea uma. O nonogatupe mokesi, po o le a lava le sini e tuliloaina, e mana'omia ai le siaki lelei o le tagata nono ma le mataupu o le mokesi. E mana'omia e le faletupe ona fa'aitiitia le ono lamatiaga mo le kalani ma le fa'apotopotoga lava ia. E le gata i lea, o le fa'aaogaina o tupe e fa'atatau ai le i ai o lipoti, ma o le aofaiga lava ia e seasea maua i le tinoitupe.

E fa'apefea i le mea moni o le gaioiga fa'apena e pei o se mokesi mo le fausiaina o se fale? Sberbank, mo se fa'ata'ita'iga, e mafai ona ofoina atu le fuafuaga o le galulue fa'atasi i le va o le kalani ma le faletupe:

• E tu'uina atu e le Borrower ana pepa ma pepa o fa'amaonia. I lenei laasaga, e filifili le faletupe i le mafai ona felagolagomai ma le kalani.
• Aoina o pepa mo le fanua. O le aoina o fa'amatalaga tu'uina atu i le faletupe mo le mataituina faaletulafono. E le gata i lea, o le tausisia o le 'upega tafa'ilagi ma manaoga o le faletupe mo fa'ata'ita'iga fa'apitoa e siakiina.
• O le faamalumaluga e iloiloina e faletupe ua faamaoniaina o kamupani fuafuaina.
• O lo'o fa'atulagaina e le tagata o tausia le fa'atulagaina o se fale, fa'amae'aina se konekarate faufale. E manaomia foi le Faletupe faatatauga tau e iloa ai le aofaiga o nonogatupe manaomia. O nei pepa e tatau ona mauaina e le tagata nono i le kamupani o lo'o fausia e le au filifilia, ona tu'uina atu lea i le au fa'apitoa o le faalapotopotoga tau tupe.
• Afai na mae'a mae'ae'a uma vaega muamua, o le a pasia e itu auai le faaiuga o le maliega nonogatupe.
• O se nonogatupe mo le fausiaina e aofia ai le fa'amalosia o se fa'alavelave i luga o se fanua eleele, o lea e tatau ai ona fa'aalu se taimi e saunia ai pepa fa'ata'ita'i i Rosreestr. I le aso na maua ai le tusi faamaonia fou, o le faletupe e fa'aaogaina le vaega muamua o le tupe mo le fausiaina.
• E tatau i le Lōia ona tu'uina atu se lipoti e uiga i le fa'aaogaina o le vaega muamua o le nonogatupe.
• O le faletupe e aofia ai le vaega lona lua o le aofaiga.
• E fa'amae'aina e le tagata nono le fausaga ma saunia le fale o se mea ua saunia. A mae'a lena, o le mokesi ua uma ona avea ma fanua fanua ma fanua totino. O le fua faatatau o tului i luga o le nonogatupe ina ua uma ona alu i luga o le faaitiitia.

E fa'apefea ona ou fa'afilemuina a'u lava i se galuega?

Mo se totogi sili atu ona lelei, o nisi o faletupe o lo'o tu'uina atu mo sea ituaiga taualumaga e pei o le tolopoina o le totogiina o le mea sili. O le nonogatupe mo se vaitaimi umi, e o'o atu i le 3 tausaga, e mafai ona totogia na o le tului na fa'apupulaina i luga o le nonogatupe. E faigofie lava lenei mea, pe a mafai ona iai ni tau faaopoopo i le taimi o le fausiaina, lea e mafai ona a'afia i le paketi. E le gata i lea, mo le totogiina o se vaega o le aitalafu autu, e mafai ona e fa'aaoga le tupe a matua. I luga o lenei avanoa e taua le fesili muamua, a'o le'i talosaga mo se nonogatupe. Afai o se mokesi mo le fausiaina i nisi o faletupe e manaomia ai se uluai totogiina, o le tusi faamaonia foi e fa'aaoga mo lenei.

O nonogatupe e le'i fa'amaoniaina e fa'amaonia e meatotino fa'atau

O lenei ituaiga nonogatupe o se mokesi foi, faatasi ai ma taunuuga uma. I le maea ai o mea uma, e pei o se tautoga, ua taliaina le meatotino moni, ma, o le mea lea, e tatau i le faletupe ona tausia le mafai ona iloa le mea i le tulaga o le le totogiina o le nonogatupe.

O le lelei o sea nonogatupe e aofia ai le leai o se mana'oga mo se lipoti e uiga i le fa'aaogaina o le fa'aogaina - o le tagata nono tupe ei ai le aia e lafoai ai tupe i lana pule faitalia. I le fa'aopoopoga, e pei o so'o se mokesi, ua tu'uina atu mo se taimi umi lava.

Mai le fa'aogaina - o le mea lava e tasi o pepa i le taimi o le resitalaina ma le umi o le faagasologa o le iloiloga o se talosaga ma le tu'uina atu o tupe. E le gata i lea, afai ei ai le fa'aaoga sese, o le fua fa'atatau e fa'atupula'ia atili. O le mea lautele, o tagata e tu'uina atu tupe e naunau e tu'uina atu mo le leai o se fa'amoemoega fa'aaogaina e le sili atu i le 50% o le tau o le faamalumaluga.

E mafai ona foia le mataupu e ala i nonogatupe a tagata faatau?

Avanoa i luga o mokesi o lo'o i luga mo le fausiaina o se fale, o se fa'apena masani a tagata faatau atonu e foliga mai o se auala faigofie e maua ai le tupe. Muamua, o le faletupe o le a le mataituina le fa'aaogaina o tupe. Lona lua, o le a le manaomia e le tagata nono se aofa'iga o tusi faamaonia ma pasia isi taualumaga. O le a mafai ona ia mauaina tupe i le aso o le apili i luga o 2-3 pepa. Ae o lenei metotia e i ai ona toesea:

• O le aofai o nonogatupe masani e seasea sili atu i le 1.5 miliona rubles.
• O nonogatupe e fa'atagaina mo se taimi puupuu, e o'o atu i le 5 tausaga le maualuga. O le tele o aitalafu o lona uiga o tupe totogi tele e le maua i tagata uma. Ioe, ma o le a avea ma avega mamafa i se taimi faigata o le fausiaina.
• O Faletupe e masani lava ona maua se pasene maualuga mo se nonogatupe masani. O le mokesi i lenei fuafuaga ua mamao atu i luma. Nai lo le masani ai le 22-24% e iai le avanoa e maua ai na o le 15% i le tausaga.

O le nonoina atu o tupe e foliga mai e faigofie, ae le o le auala sili ona lelei e maua ai tupe na le maua mo le fausiaina. O lenei filifiliga e talafeagai mo i latou o lo'o fuafua e fausia se fale i ni laasaga po'o ua i ai nisi o mea talafeagai fale. I le faaiuga, e mafai ona tatou fa'aopopo atu o tuutuuga mo faletupe e mafai ona suia soo. O le mea lea, ao le'i filifilia lau mea tau tupe, e tatau ona e fa'afeso'ota'i ta'itasi. O le nonogatupe mo le fausiaina o se faagasologa faigata ma umi, ae o le sini e fa'amaonia le galuega ma le fa'amoemoega.